question-icon 租房是否可以提前退租?

我租了房子,但现在因为一些个人原因想提前退租,又担心这样做会违反合同规定。我想知道在什么情况下可以提前退租,以及如果提前退租需要承担哪些责任,是否要赔偿房东损失等。
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answer-icon 共1位律师解答

租房是否可以提前退租,要分不同情况来看。 首先,如果租赁合同中有关于提前退租的相关条款,比如约定在满足某些特定条件时承租人可提前解除合同,那么就按照合同约定来执行。例如,合同约定若承租人工作调动到外地等原因可提前退租,这种情况下按约定办理即可。 其次,如果合同没有约定,承租人想提前退租一般属于违约行为。不过,在一些特殊情况下,法律会支持提前退租。比如租赁房屋存在严重危及承租人安全或者健康的隐患,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人也可以随时解除合同。例如房屋存在严重的甲醛超标问题,严重影响居住者健康。再如,因不可抗力致使不能实现合同目的时,承租人有权解除合同,像因发生地震导致房屋严重损坏无法继续居住。 但如果不存在这些特殊情况,承租人提前退租就需要承担违约责任。违约责任通常包括赔偿房东因此遭受的损失,如租金损失等。例如,承租人提前退租导致房东一段时间内无法再将房屋出租出去,这段时间的租金损失承租人可能需要赔偿。 相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于合同解除和违约责任的相关规定,合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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