question-icon 租房签合同后不想租了该怎么办?

我签了租房合同后,因为一些个人原因现在不想继续租下去了,很担心会有麻烦。合同里没有特别提到提前退租的事儿,我想知道这种情况下能不能退租,会不会承担很重的责任,还有租金和押金能不能退回来。
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answer-icon 共1位律师解答

当租房签合同后不想租了,可以参考以下不同情况来处理: 首先,协商解除是较为理想的方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,你可以与房东进行友好协商,说明自身情况,争取对方同意解除这份房屋租赁合同。若能达成一致,双方可约定好相关事宜,如租金、押金的退还等。 若无法协商一致,而你单方想要解除合同,这种情况下,若合同内明文规定了租赁期限,且未对提前退租这一事宜做出特别说明,你提前退租便会构成违约,需承担相应的违约责任。依据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于保证金及已支付房租的问题,保证金设立本意在于确保承租人履行合同条款,若你未能按期履行合同而提前退租,出租人有权依照合同约定要求归还部分或全额保证金;然而,出租人不得以此为由收取你已支付的房租。 如果打算提前退租,务必事先通知出租人,同时双方需签订终止租赁的相关协议,确保对房屋进行全面检查及妥善处理各项善后事宜。若在订立合同之时已办理了房屋租赁登记备案,那么在合同终止之后亦需前往同一机构办理注销登记备案手续。一旦解除租赁合同生效,合同双方的权益义务随即终止,出租人应将剩余租金退还给你,但在退还时可有权从中扣除已居住期间对应的租金。同时,结合各自在履行合同过程中所产生的过错程度,双方需承担相应的责任。如出租人严重违反合同规定,你则具备单方面解除合同之权力,并依法追究出租人的法律责任。不过在此之前,你仍需告知出租人并严格按照相关程序办理相关手续,以保障解除合同的合法性和有效性。

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