question-icon 租房后是否可以中止合同?

我租了房子,但现在因为一些特殊情况,不想继续租下去了,可又担心违反合同规定。我不太清楚在什么情况下才能合理地中止租房合同,以及需要承担哪些责任,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

租房后在符合一定条件的情况下是可以中止合同的,以下为你详细介绍: 首先,协商一致解除。根据《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,如果你和房东经过充分沟通,双方都同意提前终止租房合同,那么这种情况下是可以中止合同的。比如,你因为工作调动要到另一个城市生活,和房东商量后,房东同意你提前退租,双方达成一致意见即可。 其次,约定解除。当事人可以约定一方解除合同的事由,当解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。例如,在签订租房合同时,双方约定如果房屋出现严重的质量问题影响居住,租户有权解除合同。如果在租房过程中,房屋确实出现了这种情况,租户就可以依据合同约定中止合同。 最后,法定解除。根据《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:一是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害,导致房屋严重损坏无法居住,这种情况下租户可以解除合同;二是在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如,房东明确表示不再继续出租房屋给租户,或者房东将房屋另行出租给他人等,租户可以解除合同。 需要注意的是,如果是一方违约导致合同解除,违约方需要承担相应的违约责任。例如租户未经房东同意擅自退租,可能需要按照合同约定支付违约金等。

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