租房合同未到期，租房者是否可以退房退租？

租房合同未到期，租房者在一定条件下是可以退房退租的，具体分为以下几种情况：

首先，若双方协商一致，是可以解除租赁合同退房退租的。这意味着租房者和房东经过沟通，都同意提前终止租房合同，这种情况下一般不会产生法律纠纷，双方可以按照协商的内容来处理后续事宜，比如退还剩余租金、押金等。

其次，若出现法定或约定的解除事由，租房者也可以退房退租。法定解除事由比如根据《中华人民共和国民法典》相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。例如，因房屋发生严重的质量问题，严重影响租房者的正常居住使用，这种情况就属于因房东方面的原因导致租房者不能实现租房居住的目的，租房者可以依法解除合同并退房退租。

再次，如果是因为非承租方原因导致租赁物部分或全部损坏、丢失，承租方可请求降低租金，甚至在符合条件的情况下解除合同退房退租。比如，因房屋所在小区附近施工，噪音巨大且持续很长时间，严重影响租房者的生活和休息，这种并非租房者自身原因造成的不利影响，租房者可以与房东协商相关解决方案，包括解除合同。

然而，如果租房者在没有法定或约定事由，也未经房东同意的情况下单方面退房退租，则属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东有权请求承租人承担赔偿责任，比如扣除押金、要求租房者支付一定数额的违约金等。