房租没到期就退房该怎么办?

我租的房子还没到合同约定的期限,但因为一些特殊原因现在想退房。我不清楚这样做会不会有法律风险,会不会被要求承担很多费用,也不知道该怎么和房东沟通。想了解这种情况下具体的处理方式和相关法律规定。
张凯执业律师
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当房租没到期就想退房时,有以下几种常见的处理方式:


首先,尝试与房东友好协商。可以和房东坦诚地说明退房原因,争取房东的理解,达成双方都能接受的解决方案,比如协商一致后解除租房合同,可能房东会退还部分租金等。这是最理想的处理方式,既能解决租户的问题,也能避免不必要的纠纷。


如果房东不同意协商解除合同,坚持要求租户继续履行租赁合同,那么租户应当遵循租房合同中的相关规定。因为在这种情况下,租户提前退房属于违约行为。根据《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一般来说,中途退房的违约,常见的处理方式是以收取违约金的方式来处理,违约金的数额通常会在合同中约定。若合同中约定了违约金,房东可能会扣留部分租金作为违约金。


另外,如果房东存在自身违约行为,比如未按照合同约定提供相应的房屋设施、房屋存在安全隐患等,导致租户不得不单方面解除租赁关系,那么租户无需向房东支付任何形式的赔偿费用。这是基于公平和合法的原则,保障租户的合法权益。


总之,在房租没到期想退房的情况下,租户应尽量与房东沟通协商,若协商不成,要根据合同约定和法律规定来处理。

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