房租没到期不租了,押金能不能退?

我租了房子,但是因为一些个人原因没办法继续租下去了,合同还没到期,现在很担心房东不退押金。我想知道在这种情况下,按照法律规定,我是否有权利要求房东退还押金,具体要满足哪些条件才能退押金。
张凯执业律师
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房租没到期不租了,押金是否能退需要根据具体情况判断,以下为你详细分析:


首先,从合同约定角度来看。如果租赁合同中明确约定,只有在租赁期届满时才退还押金,且租户提前解约没有合同约定或法定的合理理由,比如单纯因为自身工作调动、家庭原因等私人因素想提前解约,那么房东有权不退押金。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议,双方都应当遵守合同约定。


其次,存在一些特殊情形时,租户可能有权要求退还部分或全部押金。比如房屋存在严重安全隐患影响居住,像电路老化频繁短路,这会对租户的人身安全造成威胁;或者房屋结构有裂缝随时可能坍塌,使租户无法正常居住。在这些情况下,即使房租没到期,租户也可以要求退还押金,因为房东提供的房屋不符合居住的基本条件,属于房东违约。


再者,如果房东存在其他违约行为,例如未按合同约定提供相关设施或服务,像合同约定提供免费的停车位,但实际却没有提供,那么租户也可以据此要求退还押金。


另外,如果双方能够协商一致解约,那么可以按照协商的结果来退还押金。比如租户和房东协商,租户支付一定的违约金后,房东退还部分或全部押金。


相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,合同双方应当遵循诚实信用原则,全面履行自己的义务。如果一方违反合同约定,给对方造成损失的,应当承担相应的违约责任。

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