房租押金没到期能不能退?

我租了房子,现在还没到租赁期结束,但因为一些特殊情况不想继续租了,很担心房东不退押金。想知道在这种没到期的情况下,法律上对于押金退还到底是怎么规定的,具体在哪些情形下可以退押金。
张凯执业律师
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房租押金没到期能否退还,需要根据租赁合同的约定以及具体情况来判断,以下为您详细分析:


**一、合同约定明确且租户无合理理由提前解约时,房东可能不退押金**

通常情况下,如果租赁合同明确约定在租赁期届满才退还押金,且租户提前解约没有合同约定或法定的合理理由,比如租户单纯因为自身工作调动、找到其他更合适住所等私人原因想提前解约,那么房东有权不退押金。这是因为押金在一定程度上是对租户履行合同的一种担保,租户违约提前解约,房东没收押金以弥补自身可能遭受的损失,如重新寻找租客期间的房屋空置损失等。


**二、存在特殊情形时,租户可能有权要求退还部分或全部押金**

1. **房屋存在严重安全隐患影响居住**:若房屋存在电路老化频繁短路、房屋结构有裂缝随时可能坍塌等严重安全隐患,影响租户正常居住,租户有权解除租赁合同并要求退还押金。因为房东有义务提供安全、适宜居住的房屋,这种情况下房东构成违约。

2. **房东存在违约行为**:例如房东未按合同约定提供相关设施或服务,像承诺提供的家电家具没有配备齐全、未按时进行房屋维修等,租户可以要求退还押金。

3. **因不可抗力因素导致租户无法继续租赁**:比如房屋被政府征收拆迁,使得租户无法再继续居住使用该房屋,租户可要求退还押金。在这些情况下,租户可以先与房东协商退还押金,若协商不成可通过法律途径解决。


**三、双方协商一致解除租赁合同的情况**

如果租户与房东协商一致解除租赁合同,也可以根据协商结果退还押金。例如租户找到新的租客来续租,房东同意退还押金,这种情况下按照双方协商的内容执行即可。


相关法律依据主要有《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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