租房没到期不想租了,能不能退押金?

我和房东签了租房合同,交了押金,但现在因为一些个人原因,没办法继续租下去了。我很担心押金能不能拿回来,毕竟也是一笔不小的数目。想知道在这种情况下,法律上对于押金退还具体是怎么规定的?
张凯执业律师
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一般情况下,租房没到期不想租了能否退押金,需要根据租赁合同的约定以及具体情况来判断。


从合同约定角度来看,如果租赁合同中明确约定在租赁期届满才退还押金,且租户提前解约没有合同约定或法定的合理理由,那么房东有权不退还押金。例如,租户单纯因为自身工作调动等私人原因想提前解约,这种情况下,按照合同约定,房东可以不退押金。


从特殊情形角度来看,存在一些情况租户可能有权要求退还部分或全部押金。比如,房屋存在严重安全隐患影响居住,像电路老化频繁短路、房屋结构有裂缝随时可能坍塌等,这种情况下,租户的居住安全无法得到保障,租户有权要求退还押金;再比如,房东存在违约行为,例如未按合同约定提供相关设施或服务等,租户也可以要求退还押金。


从法律规定的押金性质角度来说,押金是作为房屋预付款存在的,虽然租户提前解约存在违约行为,需要支付违约金,但是押金作为预先支付的房租,租赁合同解除后,是需要根据具体情况进行退还的。如果双方没有关于押金退还的约定,那么在租户不再使用房屋,不需要支付后续租金的情况下,通常是需要退还押金的。

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