question-icon 租房没到期不想租了,能否退押金和租金?

我和房东签了租房合同,但现在还没到期我就不想租了,不知道之前交的押金和租金能不能退回来。合同里好像也没详细说这种情况该怎么办,我很担心房东不退给我,所以想了解下法律上对于这种情况具体是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房没到期不想租的情况下,能否退还押金和租金需要分情况来看: 首先,关于租金。承租人有权依法主张退还尚未消耗的租金。但这种提前退租的行为通常被视为违反合约规定,须承担相应的违约法律责任。如果合约双方在签订合同时就违约金事宜有明确约定,应当依照该约定履行义务并支付违约金;若没有约定,则应根据给对方带来的实际经济损失程度来承担违约责任。 其次,关于押金。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,押金作为租赁预付款处理,是要返还的。若租房期间有财产损失,房东可以相应扣除押金,在扣除财物损失后,剩余的押金应该退还。 另外,如果合同规定不得退租并明确了违约责任,押金和租金通常不退;若合同无此规定或租客未违约,房东无权扣房租,双方可依据《民法典》协商,达成一致可解除合同并退还相应款项。 若约定的违约金数额不足以弥补因违约导致的损失,可由人民法院或仲裁机构根据实际情况依法进行调整补充;同样地,若违约金过高超过实际产生的损失,也可向法院或者仲裁机构申请适度调减,以维护各方权益。

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