租房没到期不想租了，能否退剩余房租？
我租了房子，但现在还没到 租期结束就不想租了，担心剩余房租退不回来。我跟房东没协商过，合同里好像也没明确说这种情况该怎么办。我就想知道像我这种情况，法律上对于能不能退剩余房租是怎么规定的？
张凯执业律师
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租房没到期不想租了，能否退剩余房租需要分情况来看：
首先，若租赁合同中有明确约定。如果合同里规定了未租满期限内的租金不可退回，那么就应该按照此项条款来处理；如果合同中约定了租户提前退房需承担一定违约责任后可退还剩余租金，那么租户在承担责任后可以要求退还。例如，合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，租户支付后，房东应退还剩余租金。
其次，若租赁合同中没有明确约定。这种情况下，租户可以和房东协商退房退租金，同时租户需要承担违约责任。一般来说，协商好之后，剩余的房租是可以退还的。从法律角度讲，违约责任是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如租户提前退房给房东造成了房屋空置期的损失，租户可能需要对这部分损失进行赔偿。
最后，如果租户存在违反租约的行为，且租赁合同明确规定租户在违约时无权索回剩余租金，那么剩余房租可能无法退还。例如租户未经房东同意擅自对房屋进行大规模改造，破坏了房屋结构，这种情况下若合同有相关规定，房东有权不退还剩余租金。
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