租房没到期不想租了,能退房租吗?

我租了房子,但是还没到租期就不想租了,担心房租退不回来。想知道这种情况下能不能退房租,要是能退的话,需要满足哪些条件,以及会不会有其他方面的损失。
张凯执业律师
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租房没到期不想租了,是否能退房租需要分情况来看:


首先,若合同明确规定不到期不能退租,那么通常情况下押金和租金是不会退还的。因为提前退房属于主观违约,承租人需要承担相应责任。例如,合同中写明“租期未到提前退租,租金和押金一概不退”,这种情况下,按照合同约定,就难以退回房租。


其次,如果合同没有此类明确约定,那么可以与房东进行协商。若房东同意且合同未约定提前退租不退租金,那么可以退还已提前支付的租金。比如,与房东沟通后,房东考虑到自身能较快重新出租房屋等因素,同意退还剩余房租。


再次,若承租人提前退租是由于出租人的原因或者是不可抗力等其他原因,则相应责任不应归咎于承租人,此时未到期的房租及押金应全额退回。例如,房东未经承租人同意擅自进入房屋,影响了承租人的正常生活,导致承租人不得不提前退租,这种情况下,承租人有权要求全额退还未到期的房租及押金;又或者因发生地震等不可抗力因素,使得房屋无法继续居住,承租人也可要求退还剩余房租。


最后,从法律角度看,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以即使能够退还部分或全部房租,若构成违约,承租人也应按照房屋租赁合同的约定承担违约责任,可能需要支付一定数额的违约金。

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