房子不住了，房租能不能退？

房子不住了，房租是否能退需要分情况来看。

首先，如果租房合同中有明确的退租条款，那么应依照这些条款进行操作。例如，合同中约定了在某些特定情况下租客可以提前退租并退还剩余房租，那么在满足这些条件时，租客就可以要求退还房租。

其次，如果没有相关约定，一般来说，租客单方面不租属于违约行为。在这种情况下，房东可以扣除违约金后，双方协商退还部分房租。例如，租客提前一个月告知房东不再续租，房东在扣除一定违约金后，可能会退还剩余租期的部分房租。

然而，也存在一些特定情况，承租人可以无需支付赔偿而单方解除合同并退还剩余房租。依据《民法典》相关规定，当租赁物存在危害健康等问题时，比如房屋甲醛超标严重影响居住者身体健康，承租人有权单方面解除合同，房东应退还剩余房租。

另外，如果承租人与出租人协商一致，也可以提前解除合同并退还剩余房租。比如租客因工作调动需要提前退租，与房东沟通后，房东同意提前解约并退还部分房租。

最后，如果是因为不可抗力因素导致无法继续租赁，比如发生地震、洪水等自然灾害，使得房屋无法居住，对于未使用租期的房租，房东也应当退还。