租房没住进去可以退房租吗？

在已签订租赁合同但未实际入住的情况下，能否退房租需要分情况来看：

首先，从合同的法律效力角度来讲，依法成立的租赁合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也就是说，一般情况下，不能单方面随意解除合同并要求退租退款。

如果承租人想要退租，需征得出租人的同意。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。所以，经双方平等协商达成共识从而解除租赁合同的，是可以退房租的。

若未经出租方同意便擅自退租，那么承租人需要承担相应的违约责任。因为根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。只有在合同中双方事先明确规定可进行租金退还的情形下，承租人才有权要求出租方返还租金；若无此类约定，出租人有权拒绝退还租金。

总之，租房没住进去能否退房租，关键在于是否与出租人协商一致或者是否符合合同中约定的可退租情形。