租房签了合同但还没住进去，这种情况下可以退租吗？

租房签了合同没住进去是否可以退租，需要分情况来看：

首先，如果双方没有约定租赁期限，根据法律规定，这种情况视为不定期租赁。在不定期租赁中，任何一方都可以随时解除合同。也就是说，承租人在这种情况下可以退租。法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

其次，如果合同中约定了租赁期限，同时又没有对提前退租问题作出特别规定的话，那么承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。例如，可能需要按照合同约定支付一定数额的违约金等。这是基于合同的法律效力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。

不过，也存在一些特殊情况，即使合同约定了租赁期限，承租人也有可能合法退租。比如出现不可归责于承租人的租赁物问题，例如房屋存在严重的质量问题，影响正常居住；或者房东未按约定交房等情况，承租人可以退房。这是为了保护承租人的合法权益，当房东未能履行其应尽的义务时，承租人有权解除合同。