租房签了合同还没搬进去能否退租？

租房签了合同还没搬进去能否退租，需要分情况来看：

首先，如果在签订的房屋租赁协议中并未明确规定租赁期限，那么根据相关法律规定，承租方有权根据实际情况随时决定解除该份合同。这是因为在法律上，这种未约定租赁期限的合同被视为不定期租赁，双方都有一定的灵活性。法律依据是《民法典》第五百六十二条 ，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

其次，如果合同中明确约定了租赁期限，且没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租一般会被视为违约行为。在此情况下，承租方因自身原因而提出提前终止租赁关系的行为，必须承担起包括继续履行原有的租赁合同、实施必要的弥补性措施以及向出租房支付相应的补偿损失等在内的违约责任。相关法律依据为《民法典》第五百七十七条 ，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。以及第五百八十三条 ，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

另外，即使合同中约定了租赁期限，但如果存在不可抗力因素（如突发的自然灾害、政府征收等不可预见、不可避免且无法克服的情况）或房东有重大过错（如房屋存在严重安全隐患且房东未及时解决等），承租人也可以要求退租，这种情况下一般不需要承担违约责任。

最后，若双方能够协商一致解除合同，那么承租人也可以退租，且无需承担违约责任。例如，承租人与房东沟通后，房东同意解除合同，这种情况是符合法律规定的。