租房签了合同但还没入住，这种情况下可以退租吗？

租房签了合同但还没入住，是否可以退租需要分情况来看：

如果双方在租房合同中没有约定租赁期限，那么这种租赁属于不定期租赁。根据相关法律规定，不定期租赁的情况下，任何一方都可以随时解除合同。也就是说，承租人在这种情况下可以退租，但应当在合理期限之前通知出租人。

如果合同中明确规定了租赁期限，并且没有对提前退租问题作出特别规定的话，那么承租人提前退租就属于违约行为，需要承担违约责任。这是因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应当按照合同的约定履行自己的义务。当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，就应当承担相应的责任。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在实际操作中，如果承租人确实有特殊原因需要退租，建议与出租人进行友好协商。比如，承租人因为工作调动到了另一个城市，无法再继续租赁该房屋，这种情况下可以向出租人说明情况，争取得到出租人的理解和同意，协商解除租赁合同，这样可以尽量减少双方的损失。

此外，如果租赁合同中约定了违约金的数额或者计算方法，那么承租人在退租时可能需要按照合同约定支付相应的违约金。例如，合同约定违约金为一个月的租金，那么承租人退租时就需要支付一个月的租金作为违约金。但如果约定的违约金过分高于造成的损失，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。