租房子合同没到期可以退房租吗?

我租了房子,签了合同,但现在因为一些个人原因没办法继续租下去了,合同还没到期,我想知道这种情况下能不能退房租。如果可以退,需要满足什么条件,要走哪些流程?如果不能退,又该怎么办呢?
张凯执业律师
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租房子合同没到期,在某些情况下是可以退房租的,但一般该行为属于违约,需要承担违约责任。具体分析如下:


首先,当出现法定解除合同的情形时,承租人可以解除合同并要求退还剩余租金。比如根据《民法典》第七百二十四条规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。也就是说,如果是因为这些不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,影响到合同目的实现的,承租人有权要求退房租。


其次,如果是承租人自身原因想要提前退租,则要看租赁合同的约定。若合同中有关于提前退租退还租金的相关约定,比如约定租客可以提前退租但需承担一定的违约金后可退还部分租金,那么按照合同约定执行即可。若合同没有约定,承租人提前退租属于违约行为,通常房东有权不退还租金,并且可能要求承租人承担违约责任,赔偿因提前退租给房东造成的损失,比如重新寻找租客期间的房屋空置损失等。


最后,如果承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的,也可以退房租。《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。


总之,租房子合同没到期能否退房租需要根据具体情况判断,建议在签订租赁合同时,双方就提前退租等相关事宜进行明确约定,以避免后续可能产生的纠纷。

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