房租没到期搬走,房租能退吗?

我和房东签了租房合同,但现在因为一些个人原因,没办法住到合同约定的期限,想提前搬走。我不太清楚这种情况下,之前交的房租能不能退回来,要是能退的话,会不会扣一部分当违约金呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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房租没到期搬走,房租是否能退需要分情况来看:


首先,如果租赁协议中有明确规定,例如约定了在某些特定情况下租户提前搬走可以退还部分租金,或者经双方协商达成一致同意退还部分租金,亦或是出租方存在违约行为导致租户不得不提前搬走,那么租户在完成搬迁之后,其所缴纳的租金将得到相应的退还。比如,出租方未按照合同约定提供相应的房屋设施,影响了租户的正常生活,这种情况下租户提前搬走,出租方应退还相应租金。


其次,若租赁协议中并未对此作出明确规定,且双方未能就此问题达成共识,同时又是承租方自身原因导致提前搬走,即判定为承租方违约的情况下,那么通常情况下,租金可能无法得到全额退还。因为根据《民法典》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如,租户单纯因为自身工作变动等个人原因想要提前退租,这种情况一般会被认定为违约,需要承担相应责任。


最后,即使是承租方违约,出租方也不能随意扣除全部房租。如果合同没有明确规定,房东不能扣除全部房租和押金,而应根据实际情况,比如剩余租期的长短、寻找新租户的难易程度等,合理确定扣除的金额作为违约赔偿。《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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