房租未到期不租了，违约金该怎么算？

房租未到期不租了，违约金的计算方式需要分情况来看：

首先，要看租赁合同中是否有明确约定。如果合同中已经明确规定了违约金的数额或者计算方式，那么一般就按照合同约定来执行。例如，合同约定若租户提前退租，需支付相当于一个月租金的违约金，那么就按照这个标准支付。这是基于合同的约定优先原则，双方在签订合同时就已经对违约情况及相应的责任承担达成了一致意见。

然而，如果合同中没有约定或者约定不明确，通常会按照实际损失来计算违约金。这里的实际损失，是指因为租户提前退租给房东带来的经济损失。比如，房东为了把房子再次出租出去，可能需要花费一定的时间和精力进行招租，这段时间房子处于空置状态所造成的租金损失，就可以作为计算违约金的依据。另外，房东为了出租该房屋可能还支出了一些必要的费用，如重新粉刷墙壁、更换门锁等，这些费用也可以算作实际损失的一部分。

同时，法律也对违约金的数额有一定的限制。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般来说，违约金的上限通常不超过实际损失的30%。如果违约金过高或者过低，当事人可以向法院或者仲裁机构申请调整。

此外，即使支付了违约金，如果给对方造成了其他损失，还需要进行相应的赔偿。例如，租户提前退租导致房东为了招租而额外支出了一些广告费用等，这些费用也需要租户承担。