租房签了合同不想租了，违约金该怎么算？

在租房签了合同后不想租了的情况下，违约金的计算方式需分情况来看：

首先，若合同中有明确约定，那么应当按照合同约定来计算违约金。比如合同约定若中途退租需支付一个月租金作为违约金，那么就应按此标准执行。这是基于合同的契约精神，双方在签订合同时就已对违约情形及责任达成了一致。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

其次，若合同没有约定或约定不明确的，当事人可按违约行为造成的实际损失计算。例如，因租户突然退租，导致房东一段时间内无法将房屋再次出租而产生的租金损失等，租户就需要对这部分损失进行赔偿。同样依据上述《民法典》的规定，当约定不明确时，以实际损失为衡量标准来确定违约金数额。

再者，如果当事人对违约金的计算有争议的，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在司法实践中，若约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。例如，约定的违约金仅为几百元，但实际给房东造成的损失达到数千元，这种情况下法院可能会根据房东的请求适当增加违约金数额；反之，若约定的违约金过高，也会进行合理调整。

最后，若存在法定免责事由，如因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的原因导致无法继续租房的，租户可不承担违约金。但需要提供相应的证据证明存在法定免责事由。