合同期没到退房,押金和房租能否退还?
我租了房子,合同还没到期,但因为一些个人原因现在想退房,不清楚之前交的押金和剩余房租能不能退回来。想了解在不同情况下,法律上对于这种合同期未到退房时押金和房租退还的具体规定。
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在合同期没到退房的情况下,押金和房租能否退还需要根据不同情形来判断: 首先,关于押金退还问题: - 若承租方与出租方协商一致解除租赁合同,那么押金退还将按照双方签署协议中的条款执行。例如,双方协商好提前解约且约定押金全额退还,那么出租方就应按约定退还。 - 若因出租方违反合同约定,比如未按约定提供房屋的基本设施、维修服务等,导致承租方不得不提出解约请求,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在此种情况下,出租方应全额退还押金,并承担相应的违约赔偿责任。 - 若承租方自身存在违约行为,如未经出租方同意擅自将房屋转租给他人等,导致出租方提出解约要求,承租方须承担相应的违约赔偿责任,但出租方也有义务退还其所缴纳的押金。 - 当合同中明确约定了解除条件或由于不可抗力因素(如自然灾害等导致房屋无法继续居住)导致合同无法继续履行时,应严格按照合同约定的相关程序和方式来妥善处理。例如,合同约定如遇政府征收房屋,双方可解除合同且押金退还,那么就按此约定执行。 其次,对于房租退还:租赁期限尚未届满之前,承租人有权依法主张退还尚未消耗的租金,但这一行为通常被视为违反合约规定,因此须承担相应的违约法律责任。例如,承租人租了一年房子,住了半年就退房,那么剩下半年的房租在扣除违约赔偿后,剩余部分可退还。 总之,在合同期没到退房时,要根据具体的违约情况、合同约定等因素来确定押金和房租是否能退还。

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