租赁门面合同中甲方违约了,乙方该怎么办?

我租了一个门面做生意,和甲方签了合同。但现在甲方违约了,我不太清楚自己有哪些权利。我想知道具体能通过哪些方式来维护自己的权益,比如能不能要回房租,能不能让甲方赔偿损失等方面的内容。
张凯执业律师
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当租赁门面合同中甲方违约时,乙方可以通过以下几种方式来维护自己的权益:


首先,要求退回房租。如果甲方的违约行为导致合同无法继续履行或者影响了乙方对门面的正常使用,乙方有权要求甲方退回已支付的房租。


其次,要求甲方按租赁合同的约定承担违约责任。合同中通常会对违约情形及相应的违约责任有明确约定,比如支付一定数额的违约金等,乙方可以依据合同要求甲方履行。


再者,如果合同中没有约定违约责任,或者造成的损失大于甲方支付的违约金的,乙方可以要求甲方赔偿损失。这里的损失包括直接损失和间接损失,例如乙方为租赁门面进行的装修投入、因甲方违约导致的经营损失等。


然后,乙方可以尝试与甲方协商解决。通过友好协商,双方可以就违约赔偿等问题达成一致意见,这是一种较为高效和低成本的解决方式。


最后,如果双方协商不成,乙方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。《民法典》第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。通过法律途径,乙方可以更好地维护自己的合法权益。

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