租房合同违约后，合同该怎么处理？

当租房合同违约后，需要根据具体情况来处理，以下是一些常见的处理方式及相关法律依据：

**一、确定违约方及违约情形**

在租房合同中，可能出现出租方违约或承租方违约的情况。例如，出租方未按照合同约定提供符合要求的房屋，如房屋设施与约定不符等；承租方未按时支付租金、未经出租方同意擅自改变房屋结构或者用途等。

**二、守约方的权利及处理方式**

1. **解除合同并要求承担违约责任**：如果一方的违约行为导致合同目的无法实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，另一方当事人可以依法解除合同，并要求违约方承担违约责任。例如，承租方长期拖欠租金且经催告后仍不支付，出租方有权解除合同，要求承租方腾退房屋，并要求承租方支付拖欠的租金和违约金。

2. **要求继续履行合同**：如果守约方拒绝行使租房合同解除权，可以要求违约方继续履行合同。例如，出租方无正当理由提前收回房屋，承租方可以要求出租方继续履行合同，按照合同约定提供房屋供其使用。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。

3. **要求采取补救措施或赔偿损失**：如果违约行为给守约方造成了损失，守约方可以要求违约方采取补救措施或者赔偿损失。例如，出租方提供的房屋设施损坏影响使用，承租方可以要求出租方限期整改；若因出租方违约导致承租方产生额外费用，如重新寻找临时住房的费用等，承租方有权要求出租方赔偿损失。

**三、违约金的相关规定**

如果租房合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。但如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。若房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对己方造成的实际损失来计算违约金。

总之，在租房合同违约后，双方应首先根据合同约定进行协商处理，如果协商不成，可以通过调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议。