租房子合同还不到时间违约了该怎么办?

我和房东签了租房合同,但还没到合同约定的时间,租客突然说不租了,或者房东要收回房子。我想知道这种情况下,我作为守约方有哪些权利,违约方具体要承担什么样的责任呢?
张凯执业律师
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当租房子合同还未到期就出现违约的情况,需要根据不同角色来分析应对方法和相关责任:


对于守约方:

一是可以要求违约方继续履行合同。比如租客中途想退租,房东若希望租客继续住下去,可要求租客按合同继续租住;房东中途要收回房子,租客也可要求房东让自己继续住到合同期满。

二是可以选择解除合同,并要求违约方承担违约责任。比如违约方支付一定数额的违约金,赔偿因违约给守约方造成的损失等。


对于违约方:

违约方需要承担相应的违约责任。依据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如,如果违约行为导致守约方有经济损失,如为租房额外支出的费用等,违约方要进行赔偿。如果合同中对违约责任有具体约定,比如约定了违约金的数额,那么违约方要按约定支付违约金;若没有约定或者约定不明确,依据《民法典》第五百八十二条规定,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。


总之,在租房合同未到期违约的情况下,守约方有权利根据自身情况选择合适的解决方式,违约方则要依法承担相应责任。

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