房子不想租了但合同还没到期该怎么办?

我签了房屋租赁合同,现在还没到期,但因为一些个人原因实在不想继续租下去了。不知道能不能提前退租,要是退租的话会不会有法律风险,需不需要承担什么责任,具体要怎么做才合法合规呢?
张凯执业律师
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当房子不想租了但合同还没到期时,有以下几种常见的解决办法:


首先,与出租人进行协商解除租赁合同。如果双方能够协商一致,达成解除合同的共识,那么可以按照协商的内容来处理。比如双方可以约定一个具体的退租时间,以及对于已经支付的租金、押金等如何处理。这种方式相对比较灵活,只要双方都能接受协商的结果,就可以顺利解决问题。


其次,如果出租人不同意协商解除合同,而承租人坚持要提前退租,这种情况下承租人属于违约行为,需要承担违约责任。承担违约责任的方式有多种:

- 支付违约金:如果租赁合同中有关于违约金的具体约定,那么承租人应当按照约定支付相应的违约金。违约金是一种对违约行为的经济惩罚,旨在弥补出租人因承租人提前退租而可能遭受的损失。例如,合同约定违约金为一个月的租金,那么承租人就需要支付一个月租金作为违约金。

- 赔偿损失:如果合同中没有约定违约金,那么承租人应当赔偿出租人因提前退租而遭受的实际损失。实际损失可能包括重新寻找租户期间房屋空置的租金损失、为出租房屋而支出的必要费用等。比如,因为承租人提前退租,房屋空置了一个月才找到新的租户,那么这一个月的租金损失就应当由承租人来赔偿。


另外,在某些情况下,承租人还可以考虑转租的方式。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。在转租的情况下,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。但需要注意的是,如果未经出租人同意擅自转租,出租人有权解除合同。


法律依据主要是《民法典》的相关规定。《民法典》第五百八十五条规定了当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。同时,关于租赁合同的相关条款也对租赁双方的权利和义务进行了明确规定。

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