租房合同没到期,房东让搬家该怎么办?

我租的房子合同还没到期,房东却突然让我搬家,我现在很困扰。我担心搬家会给自己带来很多不便,还可能造成经济损失。我想知道在这种情况下,我具体有哪些合法的应对办法,以及能主张哪些权益。
张凯执业律师
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当遇到租房合同没到期,房东让搬家这种情况时,有以下几种应对方法:


首先,承租人可以选择拒绝。因为依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,双方都应当按照约定履行自己的义务。在租房合同未到期的情况下,房东要求搬家属于违约行为,承租人有权拒绝房东不合理的要求,继续按照合同约定居住使用房屋。


其次,承租人也可以和房东协商解除合同。如果协商一致解除合同,承租人可以要求房东退房租并赔偿相关损失。这里的相关损失包括因搬家产生的合理费用,比如搬运费、可能因重新找房产生的中介费等,以及因房东违约给自己造成的其他直接经济损失。


再次,如果房东把房子卖给了别人,要求承租人搬家,根据“买卖不破租赁”原则,也就是说房东买卖房屋的行为与之前签订的租赁合同没有关系,承租人可以继续居住直至租赁期限届满。这一原则是为了保护承租人的合法权益,确保其在租赁期间的居住稳定性。


最后,如果双方无法协商解决,承租人可以提起诉讼来维护自己的合法权益。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。通过法律途径,承租人可以要求房东承担违约责任,赔偿自己的损失。

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