租房子时房东违约了该怎么处理？

当租房子遇到房东违约的情况，承租人可以通过以下方式来维护自己的权益：

首先，要明确违约责任的承担方式。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体来说：

- **继续履行**：如果租客希望继续使用房屋，且合同有继续履行的可能，租客可以要求房东继续履行合同。例如，房东无故要提前收回房屋，但房屋本身不存在无法继续出租的客观情况，租客就可以要求房东按照合同约定，让自己继续租住到合同期满。对于金钱债务，一般是无条件适用继续履行的；而对于非金钱债务，在法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高、债权人在合理期限内未请求履行等情形除外。

- **采取补救措施**：这是矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施。比如房东提供的房屋设施出现问题影响正常使用，房东应及时进行维修，以保证租客能正常居住。

- **赔偿损失**：违约方要以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益。赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿，而不是对违约行为的惩罚。例如，因房东违约导致租客不得不另外寻找住所，期间产生的额外费用，如搬家费用、临时租房的差价等，房东应予以赔偿。违约赔偿的范围和数额，可由当事人约定，当事人既可以约定违约金的数额，也可以约定损害赔偿的计算方法。

其次，在处理房东违约问题时，有以下具体步骤：

- **协商解决**：租客可以先尝试与房东进行友好协商，明确指出房东的违约行为，并要求其按照合同约定承担违约责任。通过协商，双方可能达成一致的解决方案，这样既能解决问题，又能保持相对友好的关系，节省时间和精力。

- **申请调解**：如果协商不成，租客可以向相关部门申请调解。例如，可以向住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉，请求他们介入调解。这些部门通常会根据具体情况，协助双方进行沟通和协商，促使双方达成和解。

- **提起诉讼或申请仲裁**：若调解也无法解决问题，租客可以根据合同约定或法律规定，向法院提起诉讼或者申请仲裁。在采取法律途径时，租客需要准备好充分的证据，如租赁合同、房东违约的相关证据（如通知提前收回房屋的短信、聊天记录等）、自己因房东违约所遭受损失的证据（如支付额外费用的凭证等），以便在诉讼或仲裁中支持自己的主张。需要注意的是，如果合同中约定了仲裁条款，那么应当先申请仲裁；如果没有约定仲裁条款，则可以直接向法院起诉。

总之，当遇到房东违约的情况时，租客要了解自己的权利，积极采取措施维护自己的合法权益。