如何单方面解除租房协议呢？
我租了房子，但现在因为一些特殊情况，想单方面解除租房协议，可又不清楚具体该怎么做。比如在什么情况下能单方面解除，要走哪些程序等，希望能得到专业详细的解答。
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共1位律师解答
单方面解除租房协议，主要有约定解除和法定解除两种方式，以下为你详细介绍： **约定解除**：这是指在签订租房协议时，双方事先约定了在某些特定条件成就时，一方可以单方面解除协议。例如，双方约定如果房屋在租赁期间因不可抗力原因无法继续使用，任何一方都有权解除协议。当这些约定的条件出现时，想要解除协议的一方只需向对方送达解除通知，通知到达对方时，租房协议即解除。 **法定解除**： - **承租人的法定解除情形及程序**：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。当出现这些法定情形时，承租人可以通过向人民法院起诉、向仲裁机构申请仲裁或者直接通知对方的方式来解除租房协议。如果选择起诉或仲裁，自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时，租房协议解除；如果选择通知对方的方式，通知到达对方时，租房协议解除。 - **出租人的法定解除情形及程序**：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在这种情况下，出租人一般需要先催告承租人在合理期限内支付租金，若承租人逾期仍不支付，出租人可以通过向人民法院起诉、向仲裁机构申请仲裁或者通知对方的方式解除租房协议。同样，起诉或仲裁的，自相关文书副本送达对方时协议解除；通知解除的，通知到达对方时协议解除。 需要注意的是，因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，这种情况须经过人民法院或仲裁机构的确认。
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