房东想解除房屋租赁合同应该怎么办？

房东若想解除房屋租赁合同，通常有以下几种方式及相关要点：

首先，协商解除。这是最为理想和友好的方式。房东可以与承租人进行坦诚的沟通，说明解除合同的原因，争取承租人的理解和同意。双方协商一致后，可以签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中明确哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度、是否承担违约责任以及如何承担等问题。依据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

其次，法定解除。在满足法定条件的情况下，房东可以行使单方解除权。具体情形如下：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害（如地震、洪水等）严重损坏，无法再继续供承租人居住使用，这种情况下房东可以解除合同。

2. 在履行期限届满前，承租人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租人明确告知房东不再支付后续租金，或者未经房东同意擅自将房屋转租给他人，这些行为都表明承租人不打算履行租赁合同的主要义务，房东有权解除合同。

3. 承租人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，承租人拖欠租金，经房东多次催告后，在合理期限内仍未支付，房东可以解除合同。

4. 承租人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，承租人未经房东同意，擅自对房屋进行大规模改造，严重影响房屋结构安全，导致房东无法实现出租房屋获取收益的目的，此时房东可以解除合同。

5. 法律规定的其他情形。

《民法典》第五百六十三条对此有明确规定。当出现上述法定解除情形时，房东应当向承租人送达退租通知，通知到达承租人时，房屋租赁合同解除。若因承租人违约导致合同解除，承租人需承担相应的违约责任。

最后，如果房东违法解除租房合同，即不存在法定或约定的解除事由而擅自解除合同，应当向承租人承担相应的违约责任。违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的标准由双方事先约定，如果约定的违约金低于造成的损失，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，房东可以请求适当减少。

总之，房东在解除房屋租赁合同时，应根据具体情况选择合适的解除方式，并遵循相关法律规定，以避免不必要的法律风险。