签租房合同有哪些注意事项?
最近准备租房子,在和房东谈妥各项条件后准备签合同,但不太清楚租房合同里哪些条款是需要特别关注的,也不知道签合同时要注意核实房东哪些信息,希望能得到一些专业的指导,避免以后产生纠纷。
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签租房合同需要注意多方面的事项,以下为您详细介绍: **明确双方当事人信息**:合同中要清楚写明出租人和承租人的姓名、住址、联系方式等个人情况。在签订前,还应查看对方的有效身份证明,确保身份真实可靠。这是为了在后续出现问题时,能够准确联系到双方,明确责任主体。例如,如果房屋出现损坏需要维修,或者租金支付出现争议等情况,能通过合同上的信息及时沟通解决。 **确认住房具体情况**:需写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积大小;住房装修情况,比如墙面、地面、门窗等的状况,以及房屋内配备的家具、电器等设施设备的清单。这样可以避免后期因房屋状况不明确而产生纠纷。比如,入住时发现房屋内的家具损坏,但合同中未明确提及,就容易导致双方对责任归属产生争议。 **明确租金相关事项**:要明确租金的支付方式,如现金支付、银行转账、微信支付等;以及租金的支付期限,是按月支付、按季支付还是按年支付等。同时,还应约定好租金是否包含物业费、水电费等其他费用,避免后期因费用问题产生矛盾。例如,如果合同中未明确租金是否包含物业费,当物业公司要求承租人缴纳物业费时,就可能引发纠纷。 **注意租赁期限规定**:根据法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。所以在签订租房合同时,要明确租赁的起止时间,保障自己的租赁权益。 **要求出租方提供房屋证明**:为确保房屋来源合法,避免承租到存在产权纠纷或其他问题的房屋,签订合同前应要求出租方提供房屋的相关证明文件,如房产证等。

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