租赁合同是从交租时起算吗？
我签了一份租赁合同，现在不太确定合同的起始时间。合同里没明确说从啥时候开始算，我已经交了租金，想问下这租赁合同 是从交租的时候开始起算吗？我怕时间算错后面出问题。
张凯执业律师
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在法律层面，判断租赁合同是否从交租时起算，不能一概而论，需要综合多方面因素来确定。
首先，我们来看合同约定的情况。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了租赁起始时间，那么就按照合同约定的时间来确定租赁的起算点，而不一定是交租时间。例如，合同里写明“租赁期限自2025年3月1日起至2026年3月1日止”，那么不管租金是何时支付的，租赁起始时间就是2025年3月1日。
若合同没有明确约定租赁起始时间，就需要看实际履行情况。在实践中，如果承租人支付租金，出租人接受租金，且双方开始履行租赁合同的主要义务，比如承租人开始使用租赁物，出租人交付了租赁物，那么可以根据实际履行行为来确定租赁起始时间。有可能交租时间和实际开始使用租赁物的时间一致，这种情况下可以认为从交租时起算；但如果交租后过了一段时间才实际使用租赁物，那一般以实际使用租赁物的时间作为租赁起始时间更合理。
此外，交易习惯和行业惯例也会对租赁起始时间的确定产生影响。不同的租赁领域可能有不同的习惯做法。比如在一些商业租赁中，通常以拿到租赁场地钥匙、能够实际开展经营活动的时间作为租赁起始时间，而不是单纯以交租时间为准。 所以，租赁合同是否从交租时起算，要结合合同约定、实际履行情况以及交易习惯等多方面来判断。