租赁合同签订后如何生效？
我最近签了份租赁合同，但是不太确定它什么时候能正式生效。合同里也没写得特别清楚生效条件，我想知道一般情况下，租赁合同签订后要满足什么条件才能生效呢？是双方签字就生效，还是有其他要求？
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共1位律师解答
租赁合同签订后要生效，通常需要满足一定的条件。下面为您详细介绍相关内容。 首先，从合同生效的一般原理来讲，合同生效意味着合同具备了法律所规定的效力，能够对合同双方产生法律上的约束力。对于租赁合同而言，它属于合同的一种，自然也要遵循合同生效的基本规则。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，租赁合同可以通过多种形式订立。 在一般情形下，如果租赁合同双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么当双方签字或者盖章时，合同就成立并生效。这是依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 不过，有些情况下可能会有特殊约定。比如当事人可以约定合同附生效条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。如果约定了以办理某种手续或者满足某个特定事件作为生效条件，那么只有当这些条件达成时，租赁合同才会生效。还有一种情况是附生效期限的合同，自期限届至时生效。例如双方约定合同在某个具体日期之后才生效，那么在该日期到来之前，合同虽然已经签订，但并未生效。 另外，如果租赁合同涉及到一些特殊的租赁物，如房屋等，可能还需要满足一些额外的要求。在房屋租赁方面，虽然合同一般自签订时生效，但为了保障双方权益，很多地方要求进行房屋租赁登记备案。不过，需要注意的是，登记备案通常不是合同生效的必要条件，只是一种行政管理措施。
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