question-icon 租赁合同是登记才生效吗?

我签了一份租赁合同,朋友说要去登记才生效,可我觉得合同签了字就应该有法律效力。我不太清楚到底是不是要登记才生效,想了解下法律上对于租赁合同生效是怎么规定的,登记是不是必要条件呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律中,租赁合同并非以登记作为生效要件。所谓合同生效,简单来讲,就是合同产生了法律约束力,双方都要按照合同的约定来履行各自的义务。 依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这就表明,对于租赁合同而言,只要双方当事人具备相应的民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么合同自成立时就生效了。 虽然在现实中,有些地方可能要求房屋租赁合同进行登记备案,比如《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。但这里的登记备案更多的是一种行政管理措施,其目的主要是便于政府对房屋租赁市场进行管理和监督,而不是合同生效的必要条件。也就是说,即使没有办理登记备案,租赁合同依然是有效的,双方当事人都要受合同的约束。

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