question-icon 签了租赁合同合同就生效吗?

我刚和房东签了租赁合同,但是心里有点没底,不知道签了之后合同是不是就马上生效了。也不清楚在什么情况下合同会生效,什么情况下又不生效。我想知道这个合同生效的具体规则,好让自己心里踏实些。
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answer-icon 共1位律师解答

在一般情况下,签了租赁合同合同是会生效的。我们先来了解一下合同生效这个概念,合同生效就是指合同具备了一定的条件后,产生了法律上的效力,就像两个人约定好的事情,受到法律的保护了。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。当双方签订租赁合同,符合了这些形式要求,就具备了合同成立的基础。 同时,《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说,如果租赁合同没有违反法律、行政法规的强制性规定,没有违背公序良俗,并且双方当事人是具有相应的民事行为能力,意思表示真实,那么在签订之后合同就会生效。 不过,存在一些特殊情况。要是当事人在合同中约定了生效条件,比如约定合同自某一方支付定金后生效,那么只有当这个条件满足时,合同才会生效。又或者合同违反了法律的强制性规定,像租赁的房屋是违法建筑,那么这个租赁合同可能就不生效。所以,签了租赁合同并不一定就绝对生效,要根据具体情况来判断。

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