question-icon 租房合同签字就生效吗?

最近租房子签了合同,但是心里有点不踏实。不知道是不是签了字这合同就一定生效了,想了解下租房合同在签字后生效具体是怎么判定的,有没有什么特殊情况。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,租房合同签字后即生效,但也存在一些特殊情况。 首先,从合同成立的角度来看,根据相关法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说,当出租方和承租方在租房合同上签字后,这份合同在形式上就已经成立了。 其次,关于合同生效的问题,依法成立的合同自成立时生效。这意味着在正常情况下,双方签字后合同就生效了。例如,甲乙双方就某一处房屋的租赁事宜达成一致,在合同上签字后,该租房合同就开始生效,双方都需要按照合同的约定履行各自的义务,如承租方要按时支付租金,出租方要保证房屋的正常使用等。 然而,也有一些特殊情形会导致签字后的租房合同不生效或效力待定。比如,如果合同的内容违反了法律法规的强制性规定,像约定的租金明显低于当地政府规定的最低标准,或者合同是在一方受到欺诈、胁迫等非自愿的情况下签订的,那么这样的合同可能会被认定为无效或者可撤销。再比如,如果签订合同的一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,且其法定代理人未追认的,合同效力待定。

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