已经签好的租房合同就一定会生效吗

一般来说，已经签好的租房合同，只要满足一定条件就是生效的。

首先，在订立合同时双方得具有相应的民事行为能力。简单讲，就是签合同的双方都得是能对自己行为负责的人。如果是无民事行为能力人（比如不满八周岁的未成年人等）或者限制民事行为能力人（比如八周岁以上不能完全辨认自己行为的未成年人等）订立合同的，那合同效力可能待定或者无效。《民法典》第一百四十三条规定，行为人具有相应的民事行为能力，民事法律行为才有效。

其次，双方在订立合同时意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情况。也就是说，签合同是双方真心愿意，没有谁骗谁，也没有谁强迫谁。这也是《民法典》第一百四十三条所要求的，意思表示真实，民事法律行为才有效。

再者，合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如合同约定的租金支付方式、租赁期限等内容都得合法合理，不能违反法律规定，也不能违背社会的基本道德和风俗习惯。同样依据《民法典》第一百四十三条，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，民事法律行为才有效。

另外，租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。《中华人民共和国民法典 》第七百零五条明确规定了这一点。同时，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

只要签好的租房合同满足上述这些条件，那么即使没有办理备案登记等手续，也是生效的。

相关概念：

民事行为能力：指自然人能通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。

意思表示真实：指表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。

公序良俗：指公共秩序与善良风俗的简称，公共秩序是指社会的存在及其发展所必需的一般秩序；善良风俗是指社会的存在及其发展所必需的一般道德 。