已经签好的租房合同就一定会生效吗
我刚和房东签了租房合同,但是心里有点不踏实,担心合同会不会有什么问题导致不生效。我想知道,就我签好这份合同的情况来说,到底生不生效啊?想了解下判断合同生效的具体标准。
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一般来说,已经签好的租房合同,只要满足一定条件就是生效的。 首先,在订立合同时双方得具有相应的民事行为能力。简单讲,就是签合同的双方都得是能对自己行为负责的人。如果是无民事行为能力人(比如不满八周岁的未成年人等)或者限制民事行为能力人(比如八周岁以上不能完全辨认自己行为的未成年人等)订立合同的,那合同效力可能待定或者无效。《民法典》第一百四十三条规定,行为人具有相应的民事行为能力,民事法律行为才有效。 其次,双方在订立合同时意思表示要真实,不存在欺诈、胁迫等情况。也就是说,签合同是双方真心愿意,没有谁骗谁,也没有谁强迫谁。这也是《民法典》第一百四十三条所要求的,意思表示真实,民事法律行为才有效。 再者,合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。比如合同约定的租金支付方式、租赁期限等内容都得合法合理,不能违反法律规定,也不能违背社会的基本道德和风俗习惯。同样依据《民法典》第一百四十三条,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,民事法律行为才有效。 另外,租房合同的期限不能超过二十年,超过部分无效。《中华人民共和国民法典 》第七百零五条明确规定了这一点。同时,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。 只要签好的租房合同满足上述这些条件,那么即使没有办理备案登记等手续,也是生效的。 相关概念: 民事行为能力:指自然人能通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。 意思表示真实:指表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。 公序良俗:指公共秩序与善良风俗的简称,公共秩序是指社会的存在及其发展所必需的一般秩序;善良风俗是指社会的存在及其发展所必需的一般道德 。

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