房子租赁合同是否具有法律效力？

我最近租了一套房子，签了租赁合同，但心里总是不太踏实。我想知道这份合同到底有没有法律效力，具体要满足哪些条件合同才有效，要是无效又有哪些常见情形，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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房子租赁合同不一定都具有法律效力，要根据具体情况判断。


从有效的方面来看，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，若要使房屋租赁合同有效，需满足以下条件：首先，订立合同的双方当事人要具有相应的民事行为能力，也就是说双方都要能清楚地理解自己行为的法律后果。比如，成年人一般具有完全民事行为能力，而未成年人或精神病人等可能在某些情况下不具备相应的行为能力。其次，合同必须是双方当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方不能通过欺骗手段让另一方签订合同。再者，合同内容不能违反法律法规及社会公共利益。例如，约定的租赁用途不能是违法活动。


从无效的方面来讲，常见的导致房屋租赁合同无效的情形有：一是出租的房屋属于违法建筑，这类房屋本身不具备合法的产权或建设手续，以此签订的租赁合同自然无效；二是租赁期限约定超过了法律规定的上限，根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。


总之，只有同时满足法定的有效条件，房屋租赁合同才具有法律效力，否则可能会面临无效的风险。

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