租房合同没签名是否生效?
我最近找了个房子,和房东谈好了各项条件,也有了一份打印好的租房合同。但当时没来得及签名,之后双方都忙就一直没补上签名这一步。我现在有点担心,这样没签名的租房合同到底有没有效啊?我想知道在这种情况下,合同到底生不生效 。
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一般来说,租房合同没签名是不生效的。首先来解释一下合同成立和生效的概念。合同成立就是双方达成了一致的意思表示,好比两人谈好了租房这件事,把各项条款都确定下来了。而合同生效呢,就是这个成立的合同开始产生法律上的约束力,双方要按照合同里的约定去履行义务、享受权利。 根据《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这就是说,正常情况下,租房合同需要双方都签名、盖章或者按指印了,合同才成立。而第五百零二条又规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以从这里可以看出,如果租房合同没签名,那合同都还没成立,自然也就不生效啦。 不过也有特殊情况。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立并且生效。就拿租房合同来说,如果租客没签名,但是已经按照约定给房东支付了租金,房东也接受了这笔租金,那就相当于租客履行了主要义务,房东接受了,这种情况下,即使合同没签名,合同也是成立且生效的。又或者法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同同样成立生效 。

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