question-icon 租房电子合同没有亲笔签字是否有效?

我最近通过电子合同租了房,但当时没亲笔签字。现在心里有点没底,担心这份合同会不会没有法律效力。我想了解下这种没亲笔签字的租房电子合同,在法律上到底有没有效,判定依据又是什么呢?
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租房电子合同没有亲笔签字,其效力需要根据具体情况来判断: 首先,根据《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这表明电子合同在法律上是被认可的一种合同形式。 其次,判断电子合同是否有效,关键在于是否满足合同生效的法定要件。一般来说,合同生效需要满足以下条件:一是合同当事人必须具备相应的民事行为能力,即能够理解自己行为的性质和后果,并能独立表达意愿;二是双方的意思表示应当真实,不存在欺诈、胁迫等情形;三是合同内容不能违反法律法规的强制性规定,也不能损害社会公共利益。 再者,关于电子签名的问题,根据《电子签名法》第十三条规定,电子签名同时符合下列条件的,视为可靠的电子签名:(一)电子签名制作数据用于电子签名时,属于电子签名人专有;(二)签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制;(三)签署后对电子签名的任何改动能够被发现;(四)签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。当事人也可以选择使用符合其约定的可靠条件的电子签名。也就是说,如果电子合同中有符合上述条件的可靠电子签名,即便没有亲笔签字,也可能是有效的。 最后,在实际生活中,如果电子合同没有亲笔签字,一旦发生纠纷,可能会在证明合同的真实性以及双方的真实意思表示方面遇到困难。因为没有亲笔签字,可能难以直接确定合同是由当事人本人订立的。所以,为了避免风险,建议在签订租房合同时,尽量采用有亲笔签字或者可靠电子签名的形式。

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