租房电子合同怎么签才有效?
最近打算租房子,房东说签电子合同就行。但我不太清楚电子合同具体要怎么签才能保证有效,像是不是需要什么特别的认证,合同内容有啥要求等,希望能得到专业的解答。
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要使租房电子合同有效,需要满足多方面要求: 首先,签订主体需具备相应的民事行为能力。这意味着签订合同的双方,无论是房东还是租客,都要能够独立进行民事活动,承担相应的民事责任。比如,年满18周岁的成年人,或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人,他们在精神和智力状态正常的情况下签订的合同才是有效的。如果是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人签订的合同,可能需要法定代理人的追认才能生效。 其次,意思表示要真实。也就是说,双方在签订合同时,必须是出于自己真实的意愿,不存在欺诈、胁迫等情形。例如,房东不能故意隐瞒房屋的重大瑕疵,如房屋漏水等问题,诱导租客签订合同;租客也不能通过欺骗手段,让房东签订不合理的合同条款。 再者,合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,合同中不能约定违法的租赁用途,像将房屋用于非法经营活动等;也不能有违背社会公德的条款,如歧视性条款等。 从签订流程和形式上来说,身份需经过第三方有效认证,满足法律规定的原件形式以及文件保存要求,还要满足法律所规定的有效电子签名要求。比如,通过可靠的第三方电子合同平台签署,平台会对双方进行实名身份认证,确保签订合同的主体真实可靠。同时,每一份租房电子合同的签订应采用可靠的电子签名,其法律效力和传统的纸质合同一样。 法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。以及第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

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