农村的房子没有确权证拆迁时该怎么办?

我家在农村,房子一直没有确权证。现在听说可能要面临拆迁,心里特别没底。想知道这种没确权证的情况,拆迁时到底该怎么处理,能不能得到合理补偿,该怎么去争取自己的权益 。
张凯执业律师
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如果农村的房子没有确权证,在拆迁时可以参考以下办法:


首先,要搞清楚房子的由来以及土地使用权的情况。这是很关键的一步,因为只有了解清楚这些,才能判断房屋的合法性。比如房子是怎么建造起来的,土地是通过什么方式取得使用的等。


如果房屋符合相关法规,那么可以按程序去办理房产证。在拆迁期间,积极主动地与拆迁方进行沟通交流。明确自己的权利需求,比如要求合理的赔偿以及妥善的安置。比如希望得到足够的补偿款去重新购置合适的住房,或者要求提供合适的安置房等。


要是在这个过程中遇到了纠纷,不要慌张,可以向法律机构寻求帮助,通过合法的途径来维护自己的权益。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》 第二百三十四条规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。所以如果对房屋的物权归属等有争议,是可以请求确认的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。这保障了在有纠纷时能有相应的解决途径。


一般来说,农村没有确权的房子分为几种情况及处理方式如下:


一是一户多宅的房屋,国家有有偿退出宅基地的政策,鼓励农民自愿退出宅基地,将旧的房屋和多余的宅基地交还给村集体,还会给予一定补偿。


二是部分有违规行为但符合城乡规划的新建房屋,经过相关处理后还是能够进行确权登记的。


三是违法违规严重的房屋,比如占据耕地、基本农田修建的房屋,村集体组织会收回。


对于没有确权证的房子拆迁补偿问题,如果房子是通过继承、转让、赠予等合法方式获得的,那么拆迁时还是可以获得补偿;但若是违建房屋,或者是占用耕地建造的,拆迁时不能得到补偿,还可能会被强拆。


相关概念:

物权确认请求权:就是当对物权的归属、内容有争议的时候,相关利害关系人可以请求确认自己权利的一种权利。


有偿退出宅基地:指国家鼓励农民自愿把自己多余的宅基地以及旧房屋交还给村集体,同时会给农民一定补偿的政策。


违法违规建筑:指违反了土地管理、城乡规划等相关法律法规而建造的建筑 。

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