农村房子没有房产证遇到拆迁该怎么办?

我家在农村的房子没有房产证,现在面临拆迁,心里很没底。不清楚这种情况能不能得到补偿,也不知道该通过什么途径去争取合理权益,想了解下具体该怎么处理。
张凯执业律师
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农村房子没有房产证遇到拆迁时,需要分情况来看待和处理:


首先,要明确房屋是否属于合法建筑。如果房屋是合法所得、合法建造的,即便没有房产证,也可以按照法律规定获得拆迁补偿。比如,该房屋是由祖辈世代传承延续至今的,只要能提供足够的证据证明其属于自家家族的产业,那么在拆迁过程中就可顺利得到相应的赔偿与补偿;又或者是刚刚购买的住房,还未来得及取得房产证书,但已经完成了房屋注册和所有权转移程序,同样可以按照规定获得应有的赔偿款项。这种情况下,补偿方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。法律依据是《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,对于农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取多种方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


其次,如果房屋属于违章建筑和超期临时建筑,一般是不予补偿的。例如,未经相关部门批准私自搭建的房屋,或者超过批准期限仍未拆除的临时建筑等。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


如果遇到拆迁且没有房产证的情况,还可以通过一些途径来维护自身权益。比如借助村委或地政部门提供的认可证书,确权房屋所有权;积极与拆迁方沟通,力争获取公平合理的补偿;若遇到难题,也可寻求专业律师协助。

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