老房子没有房产证遇到拆迁该怎么办?

家里的老房子面临拆迁,但一直没有房产证,不知道这种情况下能不能获得拆迁补偿,也不清楚需要准备哪些材料或者通过什么途径来保障自己的权益。想了解具体该怎么做才能在拆迁中维护自身的合法利益。
张凯执业律师
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老房子没有房产证遇到拆迁时,可参考以下方法来维护自身权益:


首先,尝试联系当地房产或拆迁单位,咨询相关政策及程序,他们或许能提供解决办法或指导办理房产证。若有条件,应抓紧时间办理房产证,虽耗费时间精力,但有证后拆迁补偿会更清晰公正。


其次,若尚未领取房产证,务必保存好其他证明房屋所有权的文件,如购房合同、付款收据等,这些在拆迁补偿商谈中可能发挥重要作用。


再者,分情况来看:如果是农村的老房子,由于农民多在自家宅基地建房,没有产权证时,只要集体组织能提供证明房子归属自己的相应证明,拆迁时可获得补偿款;如果是城市中的老房子没有产权,需找卖房人或持有产权证的人协商房产过户到自己名下,补正房屋产权,否则可能拿不到拆迁补偿款。另外,1987年《土地管理法》正式实施前建房的行为不能被认定为违法占地,此类房屋可以要求合理补偿。


在整个拆迁过程中,要积极沟通协商,争取合理赔偿。若遇争议,可寻求法律援助来保护自身权益。


相关法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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