房子没有房产证遇到拆迁该怎么办?

我家房子没有房产证,现在面临拆迁,不知道能不能得到补偿,心里很没底。想了解下这种情况具体该怎么处理,相关部门会怎么认定房屋性质,以及不同认定结果对应的处理方式是怎样的。
张凯执业律师
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房子没有房产证遇到拆迁时,需要根据房屋的具体情况来确定处理方式,以下为你详细分析:


首先,要明确房屋是否属于合法建筑。如果属于合法建筑,即使没有房产证,在拆迁时也是有权获得补偿的。这种情况下,可由房地产管理部门确认该房屋的合法性。


法律依据方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。同时,该条例第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。


然而,如果房屋属于违章建筑和超期临时建筑,拆迁时则无权获得补偿,具体要依据相关法规或诉讼结果来处理。比如,一些未经规划许可擅自建设的房屋,被认定为违章建筑后,在拆迁时可能就无法获得补偿。


另外,如果拿不出能够证明对房子享有合法所有权的文件,但能拿出其他东西来证明房子是自己的,只要当地的房地产管理部门确认过后,还是会依法给予赔偿。例如,有相关的土地使用证明、建房审批手续等材料,经确认后可以获得相应补偿。


若房屋存在产权或者使用权(租用权)方面的争议,那就得先通过打官司,然后按照法院判决的结果来获得赔偿。


总之,在遇到房子没有房产证且面临拆迁的情况时,要先弄清楚房屋的具体性质,再根据相关规定来维护自己的合法权益。

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