没有房产证的房屋在拆迁时是否有补偿?

我家的老房子因为一些历史遗留问题一直没办下房产证,现在面临拆迁,我很担心得不到应有的补偿。想知道像这种没房产证的情况,到底能不能拿到拆迁补偿,具体的判定标准又是怎样的?
张凯执业律师
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没有房产证的房屋在拆迁时不一定能获得补偿,需要根据具体情况来判定。


首先,要明确拆迁补偿是针对房屋的合法权益进行的,房产证并非判断能否获得补偿的唯一依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


如果房屋是合法建造且实际占有使用的,即使没有房产证,也能证明其合法性,这种情况下一般可以获得补偿。例如,在一些农村地区,由于历史原因或相关手续不完善,很多房屋没有房产证,但只要集体组织能提供证明该房屋为该村民所有的材料,通常是可以获得拆迁补偿的。


然而,如果房屋属于违法建设,比如未经规划许可擅自建造的房屋,或者超过批准期限的临时建筑,那么在拆迁时可能无法获得经济补偿。因为这些建筑违反了相关法律法规,不具备合法的产权。


另外,对于一些手续不全或者无产权产籍的房屋,如果能够由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的,也应当依法给予补偿。

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