房子没证拆迁是否有补偿?

家里的老房子因为历史遗留问题一直没办下房产证,现在面临拆迁,不知道这种情况能不能得到补偿。想了解没证的房子在拆迁时补偿的具体判定标准和相关规定。
张凯执业律师
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房子没证拆迁不一定有补偿,需要根据具体情况进行分析。


首先,从法律概念来讲,合法建筑是指依照相关法律法规的规定,经过了合法的审批、建设等程序而建成的房屋;临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要,经城乡规划主管部门或者土地主管部门批准,临时搭建的结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或者其他设施。


依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


在实际情况中,如果是农村房子,即使没有房产证,只要集体组织能提供证明该房屋为该村民所有的材料,一般是可以获得拆迁补偿的。对于因历史原因没有办理房屋产权证的无证房屋,如果能够证明其合法性,也可能会获得补偿。例如,在一些老旧小区,由于历史原因很多房屋没有及时办理房产证,但这些房屋是在符合当时规划和建设要求的情况下建造的,在拆迁时,相关部门在核实情况后通常会给予合理补偿。


如果房屋是违法建筑或者超期临时建筑,拆迁时则不能取得经济补偿。比如,未经相关部门批准,私自占用耕地或者在已规划为公共设施用地的区域建造的房屋,就属于违法建筑,在拆迁时不会得到补偿。

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