question-icon 征地时遇到无证房屋拆迁该怎么办?

我家的房子没有相关证件,现在面临征地拆迁。我不知道这种无证房屋在拆迁时能不能得到补偿,也不清楚相关部门会怎么处理。我想了解一下具体的处理流程和我能享有的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

在征地过程中遇到无证房屋拆迁的情况,需要根据房屋的具体性质来确定处理方式,具体如下: 首先,要明确房屋性质。如果无证房屋被认定为合法建筑,其所有者有权向相关部门提出房屋补偿费用、装修费用的索赔要求。比如因历史遗留问题,当时建房时相关政策法规不完善,没有办理证件,但实际属于合法建造的情况。同时,还可享有安置费用、搬迁费用、困苦补贴和奖励津贴等多项权益;在电器设备移动方面,亦可获得相应补偿;此外,非住宅性质的无证房屋所产生的经营损失也可以得到合理补偿。 法律依据方面,根据相关规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。 然而,如果无证房屋被认定为违章建筑,其所有者则无法提出任何补偿要求。例如,未经相关部门审批,擅自新建、扩建的房屋。因为违章建筑本身违反了城乡规划等相关法律法规,所以在拆迁时不能获得补偿。相关法律规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。 在处置无证房拆除问题时,一般需依据特定程序参考相关法律规定执行,主要步骤包括:确认房屋性质;确定补偿标准;制定赔偿方案并保障申辩权利及依法履行职责。如果遇到拆迁,被征收人要先审查自己房屋具体的情况,如始建年限等,还要收集相关的证据材料,若房屋被认定为违法建筑,要及时咨询专业律师。

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