question-icon 无证房屋拆迁怎么补偿?

家里有一处无证房屋面临拆迁,不知道能不能拿到补偿,心里很没底。想了解一下,这种无证房屋在拆迁时,具体是根据什么来判定是否给予补偿的,补偿的标准和方式又是怎样的?
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无证房屋拆迁的补偿问题,需要根据不同情况来具体分析,不能一概而论。 首先,如果无证房屋是由于历史原因形成的,例如在早期建造时相关法规还不完善,且房屋本身是符合规划的,并长期用于居住等合法用途,那么在拆迁时,可能会参照有证房产给予相应的补偿。比如一些建造于几十年前的老房子,当时建房审批手续可能不像现在这么严格,这种情况下,只要能证明房屋的合法性及自身权益,如提供建房时的一些审批材料、长期居住使用的证明等,就有可能获得合理补偿。 其次,如果能证明无证房是合法建造的,例如有相关的审批手续但只是未办理房产证,也应得到合理补偿。补偿方式可能包括货币补偿、房屋产权调换等。货币补偿就是直接给予相应的金额;房屋产权调换则是以新房置换被拆迁房屋。 然而,如果无证房屋属于违法建筑,例如未经审批私自搭建的,或者严重违反规划的,那么就可能难以获得补偿,甚至会被依法拆除。比如在已经规划为公共绿地的土地上私自建房,这种明显违反规划的无证房屋通常是无法获得补偿的。 具体的补偿标准和方式,会依据当地的拆迁政策和相关法律法规执行。一般来说,会以国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿数额。可能会以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算房屋补偿费;以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。同时,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。 相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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