无证房拆迁该怎么赔偿?

我家的房子没有房产证,现在面临拆迁,不知道能不能得到赔偿,心里很没底。想了解下这种无证房在拆迁时具体的赔偿标准、赔偿方式等相关内容。
张凯执业律师
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无证房拆迁的赔偿问题不能一概而论,需要根据具体情况进行分析,以下为你详细介绍:


首先,需要判断无证房是否属于违法建筑。如果无证房是由于历史原因形成的,比如在早期建造时相关法规不完善,房屋本身符合规划,且长期用于居住等合法用途,或者能证明无证房是合法建造,例如有相关的审批手续但未办证,那么可能会参照有证房产给予相应的补偿。补偿方式通常包括货币补偿、房屋产权调换等。货币补偿是直接给予相应金额;产权调换是以新房置换被拆迁房屋。


然而,如果无证房属于违法建筑,例如未经审批私自搭建,或严重违反规划等,那么就可能难以获得补偿,甚至会被依法拆除。不过,即便房屋被认定为违建,对被征收人的土地使用权一般也应给予公平、合理的补偿。


相关法律依据方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


在面临拆迁时,被拆迁人应积极收集能证明房屋合法性及自身权益的相关证据,例如建房时的审批材料、长期居住使用的证明等。具体的补偿标准和方式则由当地政府结合相关政策和实际情况来确定,建议及时关注当地政府发布的拆迁公告和补偿方案,如有异议,可通过合法途径维护自身权益。

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