无证的房子被拆能不能得到赔偿?

我家有套房子没有证件,现在面临拆迁,心里特别没底。不清楚这种情况能不能拿到赔偿,也不知道判断能不能赔的标准是什么,希望能有人帮忙详细讲讲无证房拆迁赔偿的相关规定。
张凯执业律师
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无证的房子被拆是否能得到赔偿,需要根据具体情况来判断:


### 不能得到赔偿的情况

如果无证房屋属于违法建筑或者超期临时建筑,拆迁时通常不能取得经济补偿。比如,在没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的房屋,以及超过批准期限的临时建筑等。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。


### 能得到赔偿的情况

- **历史遗留问题**:对于历史遗留下来且未经登记备案的房屋,应遵守“法不溯及既往”原则。即在房屋建造时相关法律法规还不完善,或者由于特殊历史原因导致房屋没有证件,这种情况下,该房屋在拆迁时理应得到相应的补偿。

- **经有关部门认定合法性**:如果无证房屋可由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的,或者经有关部门认定其具有合法性的,应当依法进行补偿。例如,一些房屋因为当时办理证件的程序繁琐、相关部门工作疏忽等原因没有及时办理证件,但实际上房屋的建设是符合当时的政策和规定的,经相关部门核实认定后,在拆迁时应给予合理补偿。

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